Сопровождение сделки и перевод

Юридическое и техническое сопровождение при приобретении недвижимости в Германии

Наша компания уже с первого нашего знакомства с вами как с потенциальным клиентом выступает в роли вашего ответственного и надёжного представителя в любом вопросе касаемо недвижимости в Германии. После первого разговора с вами как инвестором и определения ваших инвестиционных целей, мы представим вам подходящие объекты на немецком рынке недвижимости. После того как вы выберете наиболее привлекательный для вас объект, мы организуем предварительный осмотр данной недвижимости. Если вас заинтересовал объект то мы нанимаем оценщика недвижимости который определит, соответствует ли заявленная цена состоянию объекта и в последующем проведём торг на данной основе в ваших интересах. В тех же случаях когда речь идёт о особо крупных объектах ( > 1 500 000 €), или же по желанию клиента, наша компания так же проводит детальную экспертизу объекта (Due Diligence)

После закрепления цены с продавцом путём предварительного соглашения мы представим вам в случае вашего интереса выгодные варианты финансирования по низким процентным ставкам  -> 1,00 % -3,00 % годовых. После заключения сделки у нотариуса с нашим сопровождением и перевода вами оплаты за купленный объект, мы передаём вам ключи и нужные документы. В случае вашего интереса мы также находим для вас эффективную компанию по управлению недвижимостью. Мы также представляем вам различные варианты повышения доходности объекта и при вашем желании проводим данные услуги. Причём в этом случае вы получаете от нас скидку на проведение ремонта либо модернизации, которые могут существенно повысить ликвидность и доходность вашего объекта.

Либо если вы не можете присутствовать лично, мы можем также оформить и провести сделку по доверенности, выступая в данном случае как ваш представитель. В этом случае вы можете стать владедьцем недвижимости даже не выходя из дома. Разумееться в этом случае у вас будет возможность поэтапно получать всю информацию о состоянии сделки по Майл либо по телефону. 

Приобретение недвижимости – это один из самых надёжных способов капиталовложений в любом государстве. А к примеру приобретение недвижимости в Германии – это возможность закрепиться в Европе, основание для получения мультивизы, когда нет необходимости иметь родственников, проживающих в Германии либо поступать для обучения в одно из учебных заведений и т.п.. При этом мульти-виза может быть получена не на год, а на несколько лет с возможностью пребывания в Германии до трёх месяцев каждые полгода. Приобретение недвижимости в Германии  – уверенность в завтрашнем дне и выгодное использование накопленных средств.

Это капиталовложения, которые обеспечат будущее ваших детей, гарантии для банка в случае желания получить кредит, не имея других гарантий (работа или иные источники дохода в Германии). Это и возможность при открытии своего бизнеса избежать многих проблем: при регистрации фирмы в Германии – наличие офиса и юридического адреса и т.п..

Приобретение недвижимости по доверенности

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Германии, но не можете самостоятельно присутствовать при заключении сделки купли-продажи, наша компания поможет Вам осуществить покупку дистанционно, не приезжая в страну.
Совместно с нашими специалистами в сфере недвижимости – консультантами по рынку недвижимости, нотариусами и т.д., мы предлагаем Вам профессионально разработанную процедуру приобретения недвижимости по доверенности. Вам необходимо только позаботиться об оформлении на Вашего представителя доверенности. О дальнейшем оформлении сделки позаботимся мы.

Ваш полноправный представитель должен иметь при себе доверенность на совершение сделки, оформленную у нотариуса в Вашей стране проживания или, по Вашему желанию, оформленную на территории Германии. В случае, если доверенность оформлена в стране Вашего проживания, она должна быть заверена апостилем в Министерстве Юстиции Вашей страны. Далее необходимо перевести доверенность вместе с апостилем на немецкий язык в бюро переводов или посредством официального переводчика и заверить подлинность перевода у них. По Вашему желанию, перевод заверенной апостилем доверенности также может быть сделан на территории Германии нашими партнерами.

Таким образом оформленная доверенность позволит продавцу и Вашему представителю совершить сделку купли-продажи недвижимости без Вашего личного присутствия. В дальнейшем доверенность будет передана нотариусу, составляющему договор.

Схема приобретения недвижимости по доверенности выглядит следующим образом:

  • Вы выбираете объект недвижимости который хотите приобрести.
  • Наша компания резервирует для Вас понравившийся Вам объект с целью снятия его с рынка продаж и во избежании его приобретения другим покупателем. Для этого Вы вносите предоплату за покупаемый объект и оплачиваете комиссионное вознаграждение нашей компании.
  • Вы оформляете у нотариуса Вашей страны доверенность на совершение сделки купли-продажи недвижимости. Далее, в Министерстве Юстиции, заверяете доверенность апостилем, а затем переводите и доверенность, и апостиль на немецкий язык и высылаете нам по Экспресс-почте.
  • В это время, нотариусом, работающим совместно с нашей компанией, подготавливаются все необходимые документы на покупку и составляется предварительный договор купли-продажи.
  • Наша компания предоставляет Вам для ознакомления предварительный договор купли-продажи с переводом на русский язык.
  • Вы даете свое согласие на совершение сделки и подписание договора купли-продажи от Вашего имени.
  • Договор подписывается согласно оформленной доверенности от Вашего имени и наша компания высылает Вам оригинал подписанного договора по почте.
  • В Поземельной книге (кадастровом реестре) делается пометка о предварительном вписании нового владельца.
  • Вы переводите деньги в размере полной стоимости объекта и в соответствии с условиями подписанного договора.
  • Предыдущий владелец (продавец) передает Вам ключи от приобретенного Вами объекта недвижимости и снятые последние показания счетчиков.
  • Нотариус регистрирует Вас, в качестве нового владельца, в Поземельной книге (кадастровом реестре).
  • По Вашему желанию, Вы можете получить выписку из поземельной книги о своей регистрации в ней.
  • Поздравляем! Вы стали собственником недвижимости в Германии! Благодарим за оказанное доверие и сотрудничество!

Вы уже точно решили приобрести недвижимость в Германии и заняты поисками доверенного лица? Если так, то наша компания также готова стать Вашим доверенным лицом и полноправным представителем Ваших интересов при заключении сделки!