Параметры окупаемости

Прогнозируемый годовой доход составляет 322 351,00 €.

Прогнозируемая валовая доходность 4,7 % годовых.

Финансирование возможно по процентной ставке 1,5-3,0 % годовых

Описание

Этот интересный пакет недвижимости состоит из 5 объектов недвижимости в Саксонии и Саксонии-Анхальт, в общей сложности 80 жилых единиц и 2 коммерческих объекта площадью 4728,42 м².
В настоящее время годовой доход от аренды составляет 285 189,24 евро. Целевой годовой доход от аренды составляет 322 351,32 евро.

Дом 1 – Магдебург
Жилое и коммерческое здание имеет общую площадь 2773 м² и состоит из 2 коммерческих единиц и 49 жилых единиц. Оно было построено в 1901 году, реконструкция состоялась в 1992 году.
Годовой доход от аренды составляет: 178 890,36 евро.
Потенциальный годовой доход от аренды : 205 158,36 €

Дом 2 – Вайссенфельс
Жилое здание общей площадью 399,15 м², построенное в 1900 году, состоит из 6 жилых домов. Ремонт состоялся в 1992 году.
Годовой доход от аренды составляет: 16,468,80 €
Потенциальный годовой доход от аренды: 20 308,80 €

Дом 3 – Лейпциг
Жилой дом, не включенный в список, имеет общую площадь 450 м² и состоит из 8 жилых единиц. Построен в 1910 году, реконструирован в 2006 году.
Годовой доход от аренды составляет: € 19 704,00
Потенциальный годовой доход от аренды: 26 736,00 €

Дом 4 – Лейпциг
Это жилое здание, построенное в 1918 году, имеет общую площадь 525,27 м² и состоит из 8 жилых домов. Ремонт состоялся в 1997 году.
Годовой доход от аренды составляет: € 27 112,32
Потенциальный годовой доход от аренды: 33,134,40 €

Дом 5 – Лейпциг
Жилой дом с 11 жилыми единицами имеет общую площадь 581 м².  Год постройки – 1996.
Годовой доход от аренды составляет: 43 013,76 €
Потенциальный годовой доход от аренды: 43 013,76 €

Особенности

Потенциал к повышению рентабельности  2,0 – 3,00 %

Долгосрочные контракты

Сопутствующие расходы

Нотариальная пошлина 1,5–2,0 %.

Налог на приобретение недвижимости 3,5 %-5,0 %

Коммиссия представителя  2,5 %* (1,0 % до подписания договора купли-продажи, 1,5 % после)

Расходы по владению

Стоимость услуг управляющей компании составляет 23,00 € в месяц за квартиру.

Эксплуатационные расходы составляют 2,32 €/м² в месяц.

После подписания с нами предварительного соглашения, вы сможете получить более подробную информацию по данному объекту, включая документацию и реальные фотографии объекта.