Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Берлине. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу! Восхитительный многоквартирный дом в Берлине
Микро-& макролокация / Микро- и макро размещение

GERMAN:
Очень хороший жилой район в окрестностях Триеста, с прекрасным видом на море. Отличная внутренняя инфраструктура совершенствует предложение роскошной жизни на трех отдельных уровнях. Море у ваших ног, в нескольких минутах ходьбы от вашей гостиной примерно за 1 минуту с вашим частным доступом к дополнительному причалу лодки (отдельная плата за причал марины со скидкой для владельцев).

Поездка на автомобиле до города Триест занимает около 19 минут. Центр Триеста абсолютно сопоставим с 1-м районом Вены по историческим зданиям. Все ежедневные покупки можно легко сделать в этом районе. В Триесте вы найдете, среди прочего, оперный театр Джузеппе Верди, университет, различные школы, а также больницы, врачей, аптеки и инфраструктуру большого города.

Окрестности – это то, что для тех, кто любит море и нетронутую природу. Рядом также есть бутики, рестораны, бары, пляжный клуб со СПА-центром, бассейн и пляжная зона. Для игры в гольф, верховой езды, скалолазания или пеших прогулок есть экскурсионные возможности. Парусные туры по Адриатике также возможны, даже с вашей собственной парусной яхтой (дополнительная причал лодки перед вашим собственным домом).
В нескольких километрах находятся знаменитые туристические пляжи Градо, Линьяно, Бибионе, Езоло, а также до Венеции можно добраться на машине всего за полтора часа.

До Австрии, а также Словении и Хорватии можно добраться в кратчайшие сроки на автомобиле. До аэропорта Триеста в Ронки-дель-Легионари можно добраться примерно за 25 минут на машине, а из Любляны в Словении – примерно за час.

DEUTSCH:
Очень хороший жилой район в районе Триеста, с прекрасным видом на море. Отличная внутренняя инфраструктура совершенствует роскошное жилое пространство на трех отдельных уровнях. Море у ваших ног, вы можете прогуляться примерно в 1 минуте от вашей гостиной с вашим частным доступом к дополнительному причалу марины (отдельная плата за швартовку марины со скидкой для владельцев).

Поездка на автомобиле до города Триест занимает около 19 минут. Центр Триеста абсолютно сопоставим с 1-м районом Вены по историческим зданиям. Все ежедневные покупки можно легко сделать в этом районе. В Триесте вы найдете, среди прочего, оперный театр Джузеппе Верди, университет, различные школы, а также больницы, врачей, аптеки и инфраструктуру большого города.

Окружающая среда предназначена для тех, кто любит море и нетронутую природу. Бутики, рестораны, бары, пляжный клуб со СПА-удобствами, бассейн и пляжная зона также находятся неподалеку. Есть экскурсионные возможности для игры в гольф, верховой езды, скалолазания или пеших прогулок. Парусные туры по Адриатике также возможны, даже с собственной парусной яхтой (по желанию причал перед собственным домом).
В нескольких километрах находятся известные туристические пляжи Градо, Линьяно, Бибионе, Езоло, но до Венеции также можно добраться на машине всего за полтора часа.

До Австрии, а также Словении и Хорватии можно добраться за очень короткое время на автомобиле. До аэропорта Триеста в Ронки-дель-Легионари можно добраться примерно за 25 минут на машине, до аэропорта Любляны в Словении – примерно за час.

FRANCAIS:
Très bon quartier résidentiel dans la région de Trieste, avec une vue magnifique sur la mer. Une excellente infrastructure interne perfectionne lespace de vie de luxe sur trois niveaux distincts. La mer est à vos pieds, vous pouvez vous promener à environ 1 minute de votre salon avec votre accès privé à lamarrage de la marina en option (frais damarrage de la marina séparés avec réduction pour les propriétaires).

La ville de Trieste est доступны в окрестностях 19 минут в мире. Le centre de Trieste est absolument comparable au 1er arrondissement de Vienne en termes de bâtiments historiques. Tous les achats quotidiens peuvent facilement être effectués dans la région. À Trieste, vous trouverez, entre autres, lopéra Giuseppe Verdi, luniversité, diverses écoles, ainsi que des hôpitaux, des médecins, des pharmacies et linfrastructure dune grande ville.

Lenvironnement est pour ceux qui aiment la mer et la nature intacte. Бутики, рестораны, бары, клуб de plage avec SPA, piscine et plage sont également à proximité. Il existe des opportunitiés dexcursions pour le golf, léquitation, lescalade ou la randonnée. Des excursions en voilier dans lAdriatique sont également possibles, même avec votre propre voilier (amarrage facultatif devant votre propre maison).
A quelques kilomètres se trouvent les plages touristiques bien connues de Grado, Lignano, Bibione, Jesolo, mais Venise est également accessible en voiture en seulement une heure et demie.

LAutriche, ainsi que la Slovénie et la Croatie sont accessibles en très peu de temps en voiture. Laéroport de Trieste à Ronchi del Legionari est accessible en environ 25 minutes en voiture, celui de Ljubljana en Slovénie en environ une heure.
Оборудование и качество комнат / Équipement & qualité de la chambre

GERMAN:
Год постройки: Новое здание 2013
Состояние: высококлассное, ухоженное, Новое здание, Ванная комната с душем и окном, Отдельная ванная комната / туалет, Биде, Гостевой туалет, Встроенная кухня, Открытая кухня
Светлый купол: в лестничной клетке и на первом этаже
Этажи: дощатый пол, кафельный пол, гранитный пол, деревянный пол, мраморный пол, паркетный пол, каменный пол, деревянные окна, пластиковые окна
Соединения: компьютерная проводка, аналоговая телефонная связь, DSL соединение, подключение ISDN, прием DVB-T, кабельное соединение, спутниковое соединение, телевизионная антенна, подходит в качестве объекта для отдыха, безбарьерный, доступ для инвалидных колясок, для пожилых людей, подходит для общих квартир, система контролируемой вентиляции, полностью кондиционированное оборудование: частично меблированное, роскошное, как новое, велнес: сауна, бассейн, оздоровительный центр,
виды: горы, дальний вид, вид на море,
технологии безопасности: сигнализация, прием, камера, контроль доступа по карте, Привратник, вызов полиции, 2x пассажирский лифт
Дополнительные детали:
– Экологически чистое отопление и горячее водоснабжение
– Подключение к телевизору/телефону/Интернету/сигнализации/кондиционерам
– Высокие и светлые гостиные, высококачественная готовая кухня, включая высококачественные электроприборы
– Подключение посудомоечной и стиральной машин в собственности
– Оборудование мрамором, плиткой, каменным полом и паркетными полами и т.д.
– Большие застекленные теплоизоляционные стеклянные окна для светлые, светлые жилые помещения с отличной тепло- и звукоизоляцией

DEUTSCH:
Год постройки: новое строительство 2013
Состояние: приподнятое, ухоженное, новое здание, Ванная комната с душем и окном, отдельная ванная/туалет, биде, гостевой туалет, Оборудованная кухня, открытая кухня
Купольное освещение: на лестничной клетке и на первом этаже
Этажи: деревянный пол, кафельный пол, гранитный пол, деревянная половица, мраморный пол, паркетный пол, каменный пол, деревянные окна, пластиковые окна
Соединения: кабели EDP, аналоговая телефонная связь, DSL-соединение, подключение ISDN, прием DVB-T, кабельное соединение, спутниковое соединение, телевизионная антенна, подходит в качестве объекта для отдыха, безбарьерный, доступ для инвалидных колясок, проживание для пожилых людей, подходит для совместного проживания, контролируемое размещение – и система вентиляции, полностью кондиционированные
Удобства: частично меблированы, роскошный, как новый, велнес: сауна, бассейн, оздоровительный центр,
Вид: Горы, Дальний вид, Вид на море,
Технологии безопасности: сигнализация, рецепция, камера, контроль доступа к карте, портье, вызов полиции, 2x лифт
Подробнее:
– Экологически чистое отопление и горячее водоснабжение
– Подключение для ТВ/телефона/интернета/сигнализации/кондиционеров
– Высокие и светлые жилые помещения, отделаны по высоким стандартам
– Современные оборудованные кухни, включая высококачественные электроприборы
– Подключение посудомоечной и стиральной машин в собственности
– Оборудование с мрамором, плиткой, каменным полом и паркетными полами и т. Д.
– Большие площади глазурованные теплоизоляционные стеклянные окна для залитых светом, светлых жилых помещений с отличной тепло- и звукоизоляцией

FRANCAIS:
Année de construction : nouvelle construction 2013
État : élevé, bien entretenu, nouveau bâtiment, Salle de bain avec douche et fenêtre, salle de bain/toilette séparée, bidet, toilettes invités, Cuisine équipée, cuisine ouverte
Plafonnier : dans la cage descalier et au rez-de-chaussée
Sols : sol en bois, sol carrelé, sol en granit, parquet, sol en marbre, sol en parquet, sol en pierre, fenêtres en bois, fenêtres en plastique
Raccordements : câblage informatique, raccordement téléphonique analogique, raccordement DSL, raccordement ISDN, réception DVB-T, raccordement par câble, raccordement satellite, antenne TV, convient comme logement de vacances, accessible aux personnes à mobilité réduite, accessible aux fauteuils roulants, logement adapté aux personnes âgées, adapté aux colocations, logements contrôlés – et système de ventilation, entièrement climatisés
Installations : partiellement meublées, luxueuses, comme neuves, bien-être : sauna, piscine, espace bien-être,
Vue : Montagnes, Vue éloignée, Vue mer,
Technologie de sécurité : système dalarme, réception, caméra, contrôle daccès par carte, portier, appel de la police, 2x ascenseur
Plus de détails:
– Chauffage et eau chaude écologiques
– Connexions pour TV/téléphone/internet/système dalarme/climatiseurs
– Des espaces de vie hauts et lumineux, finis à un niveau élevé
– Cuisines équipées modernes comprenant des appareils électriques de haute qualité
– Raccordement lave-vaisselle et lave-linge dans la propriété
– Equipement avec marbre, carrelage, sol en pierre et parquet, etc.
– Fenêtres en verre à isolation thermique de grande surface pour des espaces de vie lumineux et inondés de lumière avec une excellente isolation thermique et phonique
Операционные расходы и расходы на приобретение / Coûts dexploitation et coûts dacquisition

GERMAN:
House money: Пропорциональные затраты на управление недвижимостью составляют около 1,37 евро нетто за квадратный метр GNF в месяц. Все эксплуатационные расходы по общим участкам недвижимости, а также аликвотные взносы на содержание несут все совладельцы в соответствии с соотношением их долей совместного владения.

Этот сбор за кондоминиум / ассоциацию включает в себя общие эксплуатационные расходы, включая общее электричество, общий уход за домом, общие расходы на техническое обслуживание / ремонт, а также аликвотные общественные сборы (канал, вода, мусор и т. Д.), А также расходы на общественный концессионный сбор (доступ к морю / использование пляжа).

Aliquot, подлежащие оплате, – это все собственные расходы на эксплуатационные расходы, расходы на отопление, горячую воду, отдельно оплачиваемые расходы на электроэнергию внутри компании, внутреннее обслуживание, включая техническое обслуживание и обслуживание, а также телевидение, Интернет, телефон и собственные налоги. Текущие расходы составляют около 0,95 евро за квадратный метр WNF в месяц.

Техническое примечание: Этот роскошный таунхаус оснащен сауной, тренажерным залом и крытым / открытым бассейном (с подогревом или охлаждением / доступом непосредственно из частной спа-зоны).

DEUTSCH:
Жилищное пособие: Пропорциональные расходы на управление недвижимостью составляют около 1,37 евро нетто за квадратный метр GNF в месяц. Все эксплуатационные расходы по общим площадям имущества, а также аликвотные взносы на содержание несут все совладельцы в соответствии с соотношением их долей совместного владения.

Этот сбор за кондоминиум / ассоциацию включает в себя общие эксплуатационные расходы, включая общее электричество, общий уход за домом, общие расходы на техническое обслуживание / содержание, а также аликвотные общественные сборы (канализация, вода, мусор и т. Д.), А также стоимость общественного концессионного сбора (доступ к морю / использование пляжа).

Все расходы на собственные эксплуатационные расходы, расходы на отопление, горячую воду оплачиваются аликвотно; Внутренние расходы на электроэнергию, внутреннее техническое обслуживание, включая техническое обслуживание и обслуживание, а также телевидение, интернет, телефон и собственные налоги оплачиваются отдельно. Текущие ежемесячные расходы составляют около 0,95 евро за квадратный метр WNF.

Техническое примечание: Этот роскошный таунхаус оснащен сауной, тренажерным залом и крытым / открытым бассейном (с подогревом или охлаждением / доступ непосредственно из частной спа-зоны).

ОБЗОР ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ РАСХОДОВ НА ПОКУПКУ/ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ:

Показанная недвижимость (включая аксессуары) является элитной недвижимостью. Налог на передачу недвижимости составляет 9% от кадастровой стоимости (стоимости единицы)
Кадастровая стоимость жилого дома и гаража/(подвала), а также кадастровый доход и его категория сообщаются по запросу и после раскрытия процентной доли.

Обзор налогов на приобретение при покупке жилой недвижимости в Италии:

В целом, 10-15% от покупной цены должны учитываться для вспомогательных затрат на покупку, в зависимости от официальной категоризации недвижимости.
Расходы на фидуциарную обработку через нотариуса (1-2% от покупной цены, плюс 0,25% за ипотеку), любой официальный перевод и установленные законом налоги на покупку недвижимости, как правило, несет покупающая сторона.

ПОКУПКА КАК ЧАСТНОЕ ЛИЦО:

A) Когда частное лицо продает свою жилую недвижимость, регистрационный налог применяется к кадастровой стоимости (стоимости единицы).
Существуют две разные налоговые ставки:
для приобретения первой недвижимости (основного резидентства)
2% регистрационный налог + 50 € ипотечный сбор + 50 € кадастровый налог (ы) за приобретение непервой недвижимости (второе место жительства) или элитной недвижимости (ы) 9% регистрационный налог + 50 € ипотечный сбор + 50 € кадастровый налог (ы)B) Если застройщик / застройщик или компания по недвижимости продает жилую недвижимость, НДС применяется к цене покупки (рыночная стоимость / цена продажи).
Существует три различные налоговые ставки:
для приобретения первой недвижимости (основное место жительства)
4% НДС + 200 € регистрационный налог + 200 € ипотечный сбор + 200 € кадастровый налог (ы) за приобретение непервичной недвижимости (второе место жительства)
10% НДС + 200 € регистрационный налог + 200 € ипотечный сбор + 200 € кадастровый налог (ы) за приобретение роскошной недвижимости (ов) 22% НДС + 200 € регистрационный налог + 200 € ипотечный сбор + 200 € кадастровый налог

ПОКУПКА КАК КОМПАНИЯ:

A) Покупка в качестве основного места жительства:
1. НДС: 4%
2. Регистрация: 200 €
3. Налог на ипотеку: 200 €
4. Земельный кадастр: 200 €

Если вы живете в другом муниципалитете, вы должны перенести квартиру в город, где находится недвижимость, в течение 18 месяцев с момента покупки.

Б) Покупка в качестве второго дома:
1. НДС: 10%
2. Регистр: 200 €
3. Налог на ипотеку: 200 €
4. Земельный кадастр: 200 €

При покупке строителя дома в энергетических классах A и B 50% уплаченного налога будет возвращено через 10 лет частями той же суммы за 2018 и 2019 годы.

C) Особый случай: Налоговые льготы
В Италии налоговые льготы также распространяются на тех, кто уже владеет недвижимостью, при условии, что старый дом будет продан в течение одного года после новой покупки. Если вы покупаете как компания, вам нужно будет продать старую недвижимость, прежде чем покупать новую, чтобы получить налоговые льготы.

Вы получите налоговый кредит, продав первую недвижимость, чтобы иметь возможность снова приобрести новый дом в качестве первого дома.

Эти правила не применяются, если вы покупаете недвижимость в том же муниципалитете, где вы уже являетесь владельцем другой собственности или уже владеете недвижимостью, которая получила налоговые льготы в качестве первого дома.

Муниципальный налог на имущество ИДУ, включая TASI и метод его расчета:

Муниципальный налог на имущество на недвижимость уплачивается ежегодно и состоит из налога на недвижимость ИДУ (Imposta Municipale), включая плату за муниципальные услуги TASI (Tassa sui Servizi Indivisibili). С 01.01.2020 года TASI интегрирован непосредственно в ИДУ, скорость подъема составляет 8,6 ‰.

Основой оценки ИДУ является кадастровый доход от недвижимости (см. кадастровую выписку). Это корректируется коэффициентом удорожания 5% и множителем выравнивания. Множитель выравнивания варьируется в зависимости от типа свойства:

160 для недвижимости для частного пользования (Кат. А1-А9; А11; C2-C7
140 для мастерских (кат. В1-В8; C3-C5)
80 для офисных зданий (Кат. А10; D5)
65 для складов, промышленных зданий и гостиниц (Кат. Д1-Д4; D6-D10)
55 для торговых площадей (кат. C1)
75 для сельскохозяйственных земель зарегистрированных фермеров
135 для всех других сельскохозяйственных земель

Формула расчета выглядит следующим образом:
Кадастровая урожайность x 1,05 (коэффициент переоценки 5 %)
Результат x 160 (корректировочный множитель для недвижимости для частного использования)
Результат x Налоговая ставка (например, 8,6 ‰)
Результат (за вычетом любой налоговой экономии) = налог на имущество, подлежащий уплате Фундамент. Это увеличивается на 25% (коэффициент переоценки) и корректируется на 75 или 135 в качестве множителя выравнивания.

ИДУ подлежит выплате раз в полгода по двум частям 16 июня и 16 декабря и налоговой задолженности.

Вся информация является основной информацией без гарантии и не является налоговой /юридической консультацией в истинном смысле. Настоятельно рекомендуется соответствующая юридическая и налоговая консультация нотариуса или адвоката и налогового консультанта.
Размещение заказов и брокерские услуги
размещение заказов и комиссия / passation de commande et commission

GERMAN:
После формулирования ваших пожеланий в отношении недвижимости (в отношении объекта / размера / качества / местоположения / цены), а также после написания вашего заказа на поиск недвижимости, мы можем предложить вам желаемую недвижимость лично через Expose. Мы будем рады профессионально поддержать Вас в переговорах и помочь Вам с профессиональной компетентностью.

Брокерская плата и установленный законом налог зависят от местоположения недвижимости. В случае обязательного договора купли-продажи после указания деловой возможности и / или презентации имущества, соответствующая установленная законом максимальная комиссия плюс установленная законом комиссия считается брокерским сбором. ЧАН. по месту нахождения имущества по согласованию и подлежащему оплате. Другие расходы на приобретение и установленные законом налоги на занятость должны учитываться отдельно.

Соответственно предполагается разделение комиссии агента по недвижимости (на основе A-Meta) между профессиональными коллегами. Неограниченная защита клиентов также взаимно предполагается.

DEUTSCH:
После формулирования ваших требований к недвижимости (в отношении недвижимости / размера / качества / местоположения / цены), а также после письменного представления вашего заказа на поиск недвижимости, мы можем лично предложить вам желаемую недвижимость через Expose. Мы будем рады оказать Вам профессиональную поддержку во время переговоров и будем на Вашей стороне, чтобы посредничать с нашим специализированным опытом.

Комиссия и установленный законом налог зависят от местоположения имущества. В случае обязательного заключения о покупке после того, как была названа деловая возможность и / или имущество было представлено, соответствующая установленная законом максимальная комиссия плюс установленный законом НДС в месте нахождения имущества, как согласовано и подлежит оплате. Другие расходы на приобретение и установленные законом налоги на приобретение должны рассматриваться отдельно.

Распределение комиссии агента по недвижимости (на основе A-Meta) предполагается соответственно среди профессиональных коллег. Неограниченная защита клиентов также взаимно предполагается.

FRANCAIS:
Après avoir formulé vos besoins immobiliers spécifiques à la propriété (concernant la propriété/la taille/la qualité/lemplacement/le prix), ainsi quaprès la soumission écrite de votre commande de recherche immobilière, nous pouvons vous proposer personnellement le bien immobilier souhaité via Expose. Nous serions heureux de vous fournir un soutien professionnel pendant les négociations et sommes à vos côtés pour servir de médiateur avec notre expertise spécialisée.

La commission et la taxe légale dépendent de la localisation du bien. En cas de conclusion dachat contraignante après la désignation de lopportunité commerciale et/ou la présentation du bien, la commission maximale légale respective plus la T.V.A. à lemplacement de la propriété comme convenu et dû pour le paiement. Les autres frais dacquisition et taxes dacquisition légales doivent être considérés séparément.

Une répartition de la commission de lagent immobilier (basée sur A-Meta) est supposée en conséquence entre collègues professionnels. La protection illimitée des clients est également assumée mutuellement.

Террасный дом / Таунхаус / Дом
Подробнее в DE / Более подробная информация в EN / Plus de détails en FR:

УНИКАЛЬНЫЙ УГЛОВОЙ ТАУНХАУС С САДОМ У МОРЯ
УНИКАЛЬНЫЙ ТАУНХАУС С ПРИМОРСКИМ САДОМ /
MAISON DE VILLE УНИКАЛЬНЫЙ AVEC JARDIN EN BORD DE MER /
– Premium Морское расположение / премиум расположение на море / размещение премиум sur la mer /

исключительно изысканный, уникальный и превосходный угловой террасный дом со спа/ фитнесом / открытым бассейном (с подогревом) / садом / 2x подземной парковкой с двойным гаражом / бабушкиной квартирой / частным доступом к морю (строительство: главный вход с доступом сверху вниз с лифтом / лестницей) / /
исключительно изысканный, уникальный и отличный угловой таунхаус со спа / фитнес / открытый бассейн (обогреваемый) / сад / 2x подземный гараж с двойным гаражом / бабушкина квартира / частный доступ к морю (Строительство: Вход в главный дом с доступом сверху вниз с лифтом / лестницей) //

maison de ville d angle exceptionnellement exquise, unique et excellente avec spa/ fitness/ piscine extérieure (chauffable)/ jardin/ 2x garage souterrain avec garage double/ appartement de grand-mère/ accès privé à la mer (Строительство: entrée de la maison principale avec accès de haut en bas avec ascenseur/escalier) //

GERMAN:
Мы представляем вам уникальный 17-комнатный мега-таунхаус (абсолютно новый/новый) непосредственно с выходом к морю и с частным доступом с собственной палубы к пристани марины с дополнительным причалом для парусной яхты.
Особое внимание этой роскошной недвижимости уделяется просторным жилым помещениям с уникальным видом на море и доступом к морю, который не имеет себе равных. Такая недвижимость может быть предложена очень редко.

До города Триест можно добраться всего за несколько минут на машине (около 19 минут).
Этот уникальный жилой район на побережье, в сочетании с лучшей собственной инфраструктурой и чистым роскошным оборудованием, выводит этот таунхаус у моря в измерение ранее едва достигнутого и абсолютно экстраординарного качества жизни. Здесь использовались только лучшие материалы. Благодаря необычайно редкому расположению и невероятным удобствам, этот роскошный таунхаус предлагается по разумной цене покупки, которую ни в коем случае нельзя считать преувеличенной.
Данная цена покупки должна рассматриваться как оправданная в общем виде и с учетом пакета люкс. Частная награда производится стороной владельца в процессе торгов тому, кто сделает самое обязывающее предложение о покупке.

DEUTSCH:
Мы представляем вам уникальный 17-комнатный удивительный таунхаус (абсолютно новый) с выходом к морю и с частным доступом с вашей собственной палубы к пристани для яхты с дополнительным спальным местом для парусной яхты.
Особое внимание этой роскошной недвижимости уделяется просторным гостиным с уникальным видом на море и выходом к морю, который не имеет себе равных. Такая недвижимость может быть предложена очень редко.

До города Триест можно добраться всего за несколько минут на машине (около 19 минут).
Этот уникальный жилой район на побережье, в сочетании с лучшей внутренней инфраструктурой и чистой роскошной мебелью, доводит этот таунхаус у моря до совершенно экстраординарного качества жизни, которое вряд ли было достигнуто раньше. Здесь использовались только лучшие материалы. Благодаря своему исключительно редкому расположению и невероятным удобствам, этот роскошный таунхаус предлагается по разумной цене покупки, которая ни в коем случае не является чрезмерной.
Эту цену покупки можно рассматривать как оправданную в целом и учитывая роскошный пакет. Частная награда производится стороной владельца в процессе торгов лицу, которое сделает самое обязывающее предложение о покупке.

FRANCAIS:
Nous vous présentons une méga maison de ville unique de 17 chambres (absolument neuve) avec accès à la mer et avec un accès privé depuis votre propre pont à la jetée de la marina avec une place damarrage en option pour un voilier.
L accent particulier de cette propriété de luxe sont les pièces à vivre spacieuses avec une vue sur la mer unique et un accès à la mer sans pareil. Un tel bien ne peut que très rarement être proposé.

La ville de Trieste est accessible en quelques minutes en voiture (окружающая среда 19 минут).
Ce quartier résidentiel unique sur la côte, associé aux meilleures infrastructures internes et à un mobilier de pur luxe, donne à cette maison de ville en bord de mer la dimension dune qualité de vie absolument extraordinaire qui na guère été atteinte auparavant. Seuls les meilleurs matériaux ont été utilisés ici. En raison de son emplacement exceptionnellement rare et de ses installations incroyables, cette maison de ville de luxe est proposée à un prix dachat raisonnable, qui ne peut en aucun cas être considéré comme exagéré.
Ce prix dachat peut être considéré comme justifié dans lensemble et compte tenu du forfait de luxe. Lattribution privée est faite par le propriétaire dans le processus dappel doffres à la personne qui fera loffre dachat la plus élevée.

Haus-& Raum-Aufteilung
Планировка комнат / Aménagement de la salle

GERMAN:
Eckreihenendhaus/ Mehrfamilienhaus mit 2 Stiegenhaus, включая Lift, 2 TG-Garagen
WNF.394qm/ GNF.851qm на 3 уровнях 2.OG/1.OG/EG (информация без гарантии).)
Другие комнаты: кладовая, библиотека, бабушкина квартира, галерея, комната для хобби, моечно-сушильная комната, подвал, используемый в качестве гостиной, полный подвал, общий подвал, балкон, сад, терраса, сад, сад, 4 парковочных места: 2 гаража на подземной автостоянке

Дальнейший обзор планировки комнаты:
12 основных комнат плюс смежные комнаты; из которых следующие:
5x спальня; 4x гостиная; 1x столовая кухня; 1x домашний офис; 1x столовая; 5x ванная комната; 3x гардероб; 2x гостевые туалеты; 2x техническое помещение; 1x прачечная; 1x кладовая; 1x мужская пещера / женское пространство с 1x кухней / баром 2x комната для хобби; 2x фитнес-зал; 3x СПА; 1x массаж / библиотека; 1x велнес с сауной и мозаичным душем, а также крытый / открытый бассейн, 2x лестница каждая с отдельным частным лифтом, 2x боковой вход с подземной автостоянки, 2x двойной гараж с запираемой рольставней на подземной автостоянке 1x главный вход из сада, 1x боковой вход с палубы ex marina.

DEUTSCH:
угловой террасный дом;
WNF.394sqm/ GNF.851 кв.м. 3 уровня 2-й этаж / 1-й этаж / EG
Другие комнаты: кладовая, библиотека, бабушкина квартира, галерея, комната для хобби, прачечная, подвал, используемый в качестве жилого помещения, полный подвал, подвал, балкон, сад, терраса, сад, 4 парковочных места: 2 гаража на подземной автостоянке

Дальнейший обзор планировки комнаты:
12 основных комнат плюс смежные комнаты; из которых следующие:
5x спальня; 4x гостиная; 1x столовая кухня; 1x домашний офис; 1x столовая; 5x ванная комната; 3x шкаф; 2x гостевые туалеты; 2x техническое помещение; 1x прачечная; 1x кладовая; 1x мужская пещера / женское пространство с 1x кухней / баром 2x хобби-комнатой; 2x фитнес-зал; 3x СПА; 1x массаж / библиотека; 1x велнес с сауной и мозаичным душем, а также крытый / открытый бассейн, 2x лестница каждая с отдельным частным лифтом, 2x боковой вход с подземной парковки, 2x двойной гараж с запираемой роликовой дверью на подземной автостоянке, 1x главный вход из сада, 1x боковой вход с палубы ex Marina.

FRANCAIS:
maison mitoyenne dangle;
WNF.394m²/ GNF.851m² 3 niveaux 2ème étage/1er étage/EG
Autres pièces : débarras, bibliothèque, appartement de grand-mère, galerie, salle de jeux, buanderie, sous-sol utilisable comme espace de vie, sous-sol complet, sous-sol, balcon, jardin, terrasse, coin jardin, 4 places de parking : 2 garages en sous-sol voiture parc

Plus dinformations sur lagencement de la salle :
12 pièces principales plus pièces attenantes ; не комме костюм :
5x chambre à coucher; 4x салон; 1x cuisine-salle à manger; 1x бюро по месту жительства; 1x salle à manger; 5x salle de bain; 3x гард-халат; 2x туалетов invités; 2x локальная техника; 1x буандери; 1x гард-ясли; 1x cave homme/espace femme avec 1x кухня/бар avec coin repas 2x salle de loisirs ; 2x salle de fitness; 3x СПА; 1x массаж/библиотека; 1x espace bien-être avec sauna et douche en mosaïque ainsi quune piscine intérieure/extérieure, 2x escaliers chacun avec un ascenseur privé séparé, 2x entrée latérale du parking souterrain, 2x garage double avec porte roulante verrouillable dans le parking souterrain, 1x entrée principale du jardin, 1x entrée latérale du Deck ex Marina.

Инвестиции/Инвестиции
Покупка с добавленной стоимостью/ achat à valeur ajoutée
GERMAN:
Для инвесторов и инвесторов этот высококачественный роскошный таунхаус, расположенный прямо на берегу моря, является не только интересной, но и практически уникальной инвестицией.
Кроме того, в качестве возврата инвестиций в эту инвестиционную недвижимость, при желании также предусмотрена возможность краткосрочной ежемесячной аренды в Италию / море / парусный спорт любителей (в зависимости от сезона / месяца и продолжительности пребывания), а благодаря 120 кв. м дворецкий / смотритель бабушки квартиры в главном доме также контролируется и комбинируется с услугами.

(Примечание от своего имени: вы ищете другую недвижимость для отдыха / роскоши или другую жилую недвижимость в Германии или за рубежом для продажи? Обращайтесь к нам, мы будем рады помочь Вам найти желаемую недвижимость и достичь желаемого результата, успешно завершив переговоры!)

DEUTSCH:
Для инвесторов и инвесторов этот высококачественный роскошный таунхаус, расположенный прямо на берегу моря, является не только интересной, но и практически уникальной инвестицией.
Кроме того, существует возврат инвестиций в эту инвестиционную недвижимость, при желании также возможность краткосрочной ежемесячной аренды для любителей итальянского / морского / парусного спорта (в зависимости от сезона / месяца и продолжительности пребывания), а благодаря квартире дворецкого / смотрителя 120 кв. м в главном здании, она также контролируется и может быть объединена с услугами.

(Примечание от своего имени: вы ищете другую недвижимость для отдыха / роскоши или другую жилую недвижимость для продажи в Германии или за рубежом? Обращайтесь к нам, мы будем рады помочь Вам найти недвижимость Вашей мечты и добиться желаемого результата, успешно завершив переговоры!)

FRANCAIS:
Pour les investisseurs et les investisseurs, cette maison de ville de luxe de haute qualité, située directement sur la mer, est non seulement un investissement intéressant, mais presque unique.
De plus, il y a un retour sur investissement avec cet immeuble de placement, si vous le souhaitez également la possibilité de locations mensuelles à court terme aux fans dItalie/mer/voile (selon la saison/mois et la durée du séjour), et en raison de lappartement de 120 m² pour majordome/gardien du bâtiment principal, il est également surveillé et peut être combiné avec des services.

(Remarque en votre nom : Vous recherchez une autre propriété de vacances/de luxe ou une autre propriété résidentielle à vendre en Allemagne ou à létranger ? Contactez-nous, nous serons heureux de vous aider à trouver la propriété de vos rêves et à obtenir le résultat souhaité en complétant avec succès les négociations arrivent!)

Выражение заинтересованности
Объявление о заинтересованности / Annonce dintérêt

GERMAN:
Если вам нравится представленная недвижимость и вы отвечаете вашим пожеланиям и вашим личным интересам как будущего покупателя недвижимости, мы просим вас связаться с нами в письменной форме под этим онлайн-идентификатором, через контактную форму, указанную на стороне или ниже, или по электронной почте, чтобы office@interrest.eu.
После обращения к нам мы подробно проанализируем с вами ваши личные пожелания, а также обсудим ваши личные предпочтения при поиске недвижимости. Обязательным условием нашего сотрудничества является размещение соответствующего заказа.

DEUTSCH:
Если показанная недвижимость привлекает вас и отвечает вашим пожеланиям и вашим личным интересам как будущего покупателя недвижимости, мы просим вас связаться с нами в письменной форме, используя этот онлайн-идентификатор, используя контактную форму сбоку или ниже, или по электронной почте office@interrest.eu.
После обращения к нам мы подробно проанализируем ваши личные пожелания и обсудим ваши личные предпочтения при поиске недвижимости. Обязательным условием нашего сотрудничества является соответствующий заказ.

FRANCAIS:
Si la propriété présentée vous plaît et répond à vos souhaits et à votre intérêt personnel en tant que futur acheteur de propriété, nous vous demandons de nous contacter par écrit en utilisant cet identifiant en ligne, en utilisant le formulaire de contact sur le côté ou ci-dessous, ou via e-mail office @interrest.eu.
Après nous avoir contactés, nous analyserons en détail vos souhaits personnels et discuterons de vos préférences personnelles pour la recherche de propriété. La condition préalable à notre coopération est une commande correspondante.

Просмотр / Переговоры: / Визуализация / Негоциация :

Соблюдение и принятие объявленных договорных и юридически обязательных критериев является непременным условием и необходимым условием успешного сотрудничества. После письменной выдачи доверенности и запроса на поиск (или после подтверждения коллегиального соглашения А-Мета) передается личное физическое лицо с подробной информацией о недвижимости / объекте (с целью фактического уточнения / изучения содержания), включая юридический обзор вспомогательных расходов. Просмотр и дальнейшая презентация недвижимости могут проходить как в реальной жизни путем личного осмотра, так и виртуально. По запросу дальнейшие встречи с просмотром, конечно, могут быть организованы в рамках переговоров о покупке.

Цена покупки недвижимости основана на рыночной цене. В зависимости от местоположения, сравнительно ориентированной фактической оценки имущества, а также устойчивой доходной стоимости недвижимости, для достижения желаемого результата требуются профессиональные ценовые переговоры. Эмоции и субъективные, личные впечатления, к сожалению, не являются хорошими советниками, позволяющими завершить бизнес с необходимой объективностью.
Мы будем рады помочь вам в переговорах о цене покупки. Однако обязательным условием нашего сотрудничества является размещение соответствующего заказа.

Соблюдение и принятие объявленных договорных и юридически обязательных критериев является непременным условием и необходимым условием успешного сотрудничества. После выдачи доверенности и запроса на обыск в письменной форме (или после утверждения коллегиального соглашения А-Мета) будет передано личное индивидуальное разоблачение с подробной информацией о недвижимости/объекте (с целью фактического выяснения/экспертизы по существу), включая обзор предусмотренных законом дополнительных расходов. Просмотр и дальнейшая презентация недвижимости могут проходить как лично через личный осмотр, так и виртуально. По запросу дальнейшие встречи с просмотром, конечно, могут быть организованы в рамках переговоров о покупке.

Цена покупки недвижимости основана на рыночной цене. В зависимости от местоположения, сравнительной объективной оценки имущества и устойчивой стоимости дохода недвижимости, для достижения желаемого результата требуются профессиональные ценовые переговоры. К сожалению, эмоции и субъективные, личные впечатления не являются хорошими советниками для обеспечения необходимой объективности для заключения сделки.
Мы будем рады помочь вам в переговорах о цене покупки. Однако обязательным условием нашего сотрудничества является соответствующий заказ.

Le respect et lacceptation des critères contractuels et juridiquement contraignants annoncés est une condition sine qua non et essentielle pour une coopération réussie. Après la procuration et la demande de recherche ont été émises par écrit (ou après lapprobation dun accord collégial A-Meta), un exposé individuel individuel avec des informations détaillées sur limmobilier/la propriété (aux fins de clarification factuelle/vérification du contenu) comprenant un aperçu des coûts supplémentaires statutaires sera remis. Les rendez-vous de visite et la présentation ultérieure de limmobilier peuvent avoir lieu à la fois en personne par le biais dune inspection personnelle et virtuellement. Sur demande, dautres rendez-vous de visite peuvent bien sûr être organisés dans le cadre des négociations dachat.

Le prix dachat de la propriété est basé sur le prix du marché. En fonction de lemplacement, dune évaluation objective comparative de la propriété et de la valeur bénéficiaire durable de la propriété, des négociations de prix professionnelles sont nécessaires pour obtenir le résultat souhaité. Malheureusement, les émotions et les impressions subjectives et personnelles ne sont pas de bons conseillers pour permettre lobjectivité nécessaire pour conclure une affaire.
Nous serons heureux de vous aider dans les négociations du prix dachat. Cependant, une condition préalable à notre coopération est une commande correspondante.

Важная правовая информация:
Важная правовая информация / Информация légales importantes:

Брокерская деятельность в Италии по месту собственности:
Агенты по недвижимости в Италии имеют право на комиссию с обеих сторон (со стороны покупателя и продавца) в качестве двойных брокеров в соответствии со ст. 1755 ZGB, если юридическая сделка была успешно инициирована или произошла благодаря его вмешательству / действию.
Если не согласовано иное, максимальная комиссия, разрешенная обеим сторонам, составляет 4% от чистой цены покупки плюс установленная законом комиссия. ЧАН. по месту имущества по согласованию.
Брокерское вознаграждение выплачивается с указания бизнес-возможности / презентации недвижимости в то время, когда покупатель знает о бизнес-возможности и пользуется ею, например, с принятием его сформулированной пунктуации / его сформулированного предложения о покупке или с подписанием предварительного договора купли-продажи / договора купли-продажи для обязательного приобретения имущества или путем несанкционированной передачи бизнес-возможности третьим лицам.
Другие установленные законом расходы на приобретение и налоги на занятость должны учитываться отдельно.

Ответственность за контент, товарные знаки и названия
Содержание наших веб-сайтов создается с максимальной осторожностью. Вся информация без гарантии. Мы не несем ответственности за точность, полноту и своевременность содержания и информации. Содержание этих страниц предназначено только для примерной информации, мы не несем никакой ответственности. Вставка не является офертой.
Содержащиеся данные, изображения и планы не должны пониматься как руководящие принципы и не представляют собой контент в истинном смысле, они не должны пониматься как ссылки на будущие контракты и не представляют собой квалифицированное определение содержания.
Соответствующие документы для сертификата энергоэффективности будут переданы в цифровом виде потенциальному покупателю в личном индивидуальном экспонировании.
Все бренды и товарные знаки, упомянутые на этих интернет-страницах и, возможно, защищенные третьими лицами, подпадают без ограничений под действие положений соответственно действующего закона о товарных знаках и прав собственности соответствующих зарегистрированных владельцев.

Авторское право, авторские права, авторские права
Содержание и работы, созданные операторами сайта на этих страницах, подпадают под действие немецкого законодательства об авторском праве. Все авторские права, лицензии и медиа-права принадлежат соответствующим владельцам. Все вышеупомянутые права в отношении фотографий недвижимости и показанных средств массовой информации принадлежат Дэвиду Карлину и его команде. Дальнейшее копирование, обработка, распространение и любой вид использования вне пределов закона об авторском праве требуют письменного согласия соответствующего автора или создателя. Загрузка и копирование этого сайта разрешены только для частного, некоммерческого использования. Поскольку содержание этой страницы не было создано оператором, авторские права третьих лиц соблюдаются. В частности, сторонний контент помечается как таковой. Если вам все же станет известно о нарушении авторских прав, мы просим вас направить соответствующее уведомление. Как только нам станет известно о нарушениях законодательства, мы немедленно удалим такой контент.

DEUTSCHE VERSION

Посредничество в сфере недвижимости
Индивидуальная консультация и посредничество в сфере недвижимости могут проводиться только после выдачи письменной доверенности и ордера на обыск. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Мартину Хайгермозеру по телефону / через WhatsApp по номеру мобильного телефона +43 664 46 96 650.

Брокерская деятельность в Италии по месту нахождения недвижимости:
В Италии агенты по недвижимости являются двойными агентами в соответствии со статьей 1755 Гражданского кодекса Швейцарии и имеют право на комиссию с обеих сторон (покупателя и продавца), если юридическая сделка была успешно инициирована или произошла в результате их вмешательства / действия.
Если не согласовано иное, максимальная комиссия, разрешенная с обеих сторон, составляет 4% от чистой покупной цены плюс установленный законом НДС в месте расположения недвижимости в соответствии с договоренностью.
Брокерское вознаграждение взимается после указания деловой возможности / презентации недвижимости в то время, когда покупатель знает о бизнес-возможности и использует ее, например, путем принятия его сформулированного пункта / его сформулированного предложения о покупке или путем подписания предварительного договора купли-продажи / договора купли-продажи для обязательной покупки имущества или путем несанкционированной передачи деловой возможности третьим лицам.
Другие юридические расходы на приобретение и налоги на приобретение должны рассматриваться отдельно.

Ответственность за контент, бренды и названия
Содержание наших веб-сайтов было создано с особой тщательностью. Вся информация предоставляется без гарантии. Мы не несем ответственности за правильность, полноту и актуальность содержания и информации. Содержание этих страниц предназначено только для информационных целей, мы не несем никакой ответственности. Реклама не является офертой.
Содержащиеся в них данные, изображения и планы не следует понимать как ориентировочные значения?? и не представляют контент в строгом смысле, они не должны пониматься как ссылки на будущие контракты и не представляют собой квалифицированное определение содержания.
Соответствующие документы на энергетический сертификат вручаются в цифровом виде потенциальному покупателю в личном индивидуальном оформлении.
Все бренды и товарные знаки, упомянутые на этом веб-сайте и, возможно, защищенные третьими лицами, подпадают без ограничений под действие положений применимого законодательства о товарных знаках и имущественных прав соответствующего зарегистрированного владельца.

Авторское право, авторство фотографий, авторское право
Содержание и работы на этих страницах, созданные операторами сайта, подпадают под действие немецкого законодательства об авторском праве. Все авторские права, лицензии и медиа-права принадлежат соответствующим владельцам. Все вышеупомянутые права принадлежат Дэвиду Карлину и его команде в отношении фотографий недвижимости и показанных средств массовой информации. Дальнейшее копирование, обработка, распространение и любой вид использования вне пределов авторского права требуют письменного согласия соответствующего автора или создателя. Загрузка и копирование этого сайта разрешены только для частного, некоммерческого использования. Поскольку контент на этом сайте не был создан оператором, авторские права третьих лиц соблюдаются. В частности, контент третьих лиц помечен как таковой. Если вам, тем не менее, станет известно о нарушении авторских прав, мы просим вас сообщить нам об этом. Как только нам станет известно о нарушениях законодательства, мы немедленно удалим такой контент.

Посредничество в сфере недвижимости
Индивидуальные консультации и посредничество в области недвижимости могут иметь место только после выдачи письменного разрешения и запроса на обыск. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к г-ну Мартину Хайгермозеру по телефону / через WhatsApp по номеру мобильного телефона +43 664 46 96 650.

Метки: как новый, отремонтированный, отремонтированный, поддерживаемый
Энергетический стандарт: низкое энергопотребление
TV: кабельное соединение, спутниковое соединение, подключение к антенне, DVBT
Разное/Проживание: бабушкина квартира, комната для хобби, библиотека, галерея, проживание для пожилых людей: Муниципальное водоснабжение, Муниципальное электроснабжение
Велнес: Оздоровительный центр
Другое: ISDN, аналог, кабели EDP, кабельные каналы, подвал, используемый в качестве жилого пространства, становится доступным
Состояние: Новое здание
частично подвал, Расширенная крыша
Терраса, Сад, Сад, Сад, Балкон
4 Парковочные места: Гараж, Открытая парковка, Подземная парковка
Ванная комната с окном и душем, Гостевой туалет, Отдельная ванная комната/туалет, Биде
Встроенная кухня, Открытая кухня, Кладовая
Полы: Деревянные полы, Плиточный пол, Гранитный пол, Мраморный пол, Паркет, Каменный пол
Окна: Алюминиевые окна, Деревянные окна, Пластиковые окна:DSL подключение(ы]Другие комнаты: Кладовая, Прачечная-сушильная комната безбарьерный, доступный для инвалидных колясок, подходит в качестве имущества для отдыха, общая система контролируемой вентиляции, полностью кондиционированная Оборудование: меблированный бассейн, сауна
Виды: вид на горы, дальний вид, вид на море, вид на озеро
Технологии безопасности: сигнализация, рецепция, камера наблюдения, контроль доступа к карте, вызов полиции
пассажирский лифт
Тип дома
Строительство шахтера, пассивный дом
Источник энергии
Электрический, солнечный
Тип отопления
Теплый пол, Воздушный/водяной тепловой насос, центральное отопление

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.

Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.

Восхитительный многоквартирный дом в Берлине

Вернуться на главную

Также вы можете ознакомится с нашими объектами на: Prian.ru

Найти похожие объявления

Показать больше