Вашему вниманию предлагается арендованный доходный дом в Гамбурге. Помощь в получении Шенгенской визы в период коронавируса по запросу! Распрекрасный интересный дом в Гамбурге
Эльбский пригород Грос-Флоттбек является частью района Альтона и пользуется большой популярностью, особенно среди молодых семей. Groß Flottbek развился из оригинальной деревенской структуры и носил нижненемецкое название “Groten Flöbbeek”. С точки зрения его площади, Groß Flottbek можно скорее охарактеризовать как небольшой район, который обещает созерцательную и ясную жизнь в сельской местности. На западе находится Groß Flottbek Osdorf, на севере и востоке Bahrenfeld и на юге, частично ограниченном соединением S-Bahn, Othmarschen.

Ухоженный район преимущественно характеризуется величественными виллами, односемейными и небольшими многоквартирными домами с большими садами, а также меньшими новыми зданиями с кондоминиумами, а также террасными или двухквартирными домами.

Благодаря своему расположению недалеко от города (всего 20 минут на S-Bahn), отличному соединению с сетью общественного транспорта, коротким расстояниям до школ, спортивных сооружений и торговых возможностей, в сочетании со многими зелеными зонами и парками и близостью к берегам Эльбы, Groß Flottbek является предпочтительным жилым районом.

Недвижимость, подлежащая оценке здесь, расположена на спокойной стороне / боковой улице (зона 30er), к югу от Osdorfer Landstraße и используется исключительно жителями. Развитие района преимущественно характеризуется вильгельминскими зданиями, новыми зданиями или меньшими половинами дома. Согласно текущему каталогу жилых районов Гамбурга, жилой район должен быть классифицирован как хороший (нормальный / хороший), район хорошо расположен и поддерживается.

Магазины/ Гастрономия:
– Вайцштрассе (популярная торговая улица) = 5 минут на машине
– Торговый центр Эльбы = 10 минут на машине
– Различные супермаркеты/дискаунтеры в непосредственной близости
– Различные рестораны в пешей доступности и в непосредственной близости

Подключение к сети общественного транспорта:
– Автобусная остановка Ebertallee = 300 м
– Автобусная остановка Kalckreuthweg (Mitte) = 310 м
– Автобусная остановка Kalckreuthweg (Mitte) = 360 м
– Автобусная остановка Groß Flottbeker Straße = 380 м
– Прямое сообщение со станцией S-Bahn Othmarschen
– развязка A7 Bahrenfeld = 5 минут на машине
ПРИМЕЧАНИЕ:
Собственность в настоящее время населена, но будет доставлена бесплатно. Пожалуйста, воздержитесь от входа в отель без нашего сопровождения.

Участок:
Площадь земельного участка около 675 м², задний сад юго-восточная ориентация, передняя часть юго-западная ориентация. Никакие строительные нагрузки не вносятся на имущество (письменная информация получена из реестра строительных нагрузок на 27.06.2022)

Здание:
Вилла в стиле модерн с тремя автономными квартирами. Построен около 1907 года, расширен к 1912 году (задняя пристройка), полный подвал, частично расширенный чердак. Высота потолков около 3,10 м (первый этаж и верхний этаж). Собственность НЕ является памятником архитектуры. Сертификат об окончании ОБУЧЕНИя НЕ предоставляется.

Первый этаж:
около 115 м², 5 комнат, кухня, душевая, частично крытая юго-западная терраса; дополнительный задний, отдельный доступ в квартиру. Оборудование: Деревянные половицы, душевая комната с душем от пола до потолка, большая умывальник, оконная вентиляция, отдельный туалет, большая кухня с исторической плиткой, кладовая, радиатор частично обновлен

1-й этаж:
около 110 м², 5-комнатная, кухня, душевая, юго-западный балкон и небольшой северный балкон. Оборудование: Деревянные половицы во всех гостиных, душевая комната с душем от пола до потолка, большой умывальник, окно, отдельный туалет, большая кухня с исторической плиткой, кладовая, радиатор частично обновлен (расширение около 1937 года):
около 62 м² жилой площади (плюс около 16 м² большой и еще не развитой площади), 2 комнаты, душевая комната, отдельный туалет, 2 кладовые, юго-восточная терраса на крыше, виниловый пол

подвал:
приблизительно 104 м² полезной площади, прачечная, согласно велосипедному погребу, различные складские помещения, мастерская, отопительный погреб с отдельным выходом из подвала

Лестница:
Ступени заняты бельем, входная дверь была обновлена

Система отопления:
Газовое центральное отопление с подготовкой горячей воды (год постройки 2013)

Окно:
Двойные изолированные пластиковые окна (построены между концом 70-х и серединой 80-х годов), три окна с одним остеклением в квартирах и “Свинцовые окна” в Лестничная зона

Состояние:
Очень ухоженное состояние, со следующими элементами стиля периода строительства: Внешний вид (модерн), лестница с перилами и стойками, а также историческая плитка во входной зоне и мезонине, свинцовые окна, входные двери квартиры, кассетные двери с латунной фурнитурой в квартирах, потолки с лепниной и частично розетками, дощатые полы, историческая плитка на кухнях (первый этаж и верхний этаж)

Рекомендация:
– Ремонт водопроводных труб
– Обновление электрического / электрического распределения (выключатель FI для ванных комнат и кухонь отдельно)
– Трубы отопления во всем доме и радиаторе
– Полный ремонт окон
– Частичное обновление подвала, влажных наружных и внутренних стен – Открытая ремонтная штукатурка и изоляция
– Расширение чердачной части (около 16 м²)
– Удаление панельных деревянных потолков (кухня) – Обновление кухни(ы)- Обновление ванных комнат[ Штукатурка / покрасочные работы, Обработка почвы
– Удаление существующей ковровой облицовки – Квартиры и лестницы
– Компенсация или ремонт дощатого пола
Разное
ПРИМЕЧАНИЕ:
Брокерская деятельность с этим имуществом является совместной сделкой с компанией Erich Rohlffs GmbH. Покупатель не страдает никакими недостатками. Все данные о собственности, документы о собственности и маркетинговые стратегии прозрачно координируются внутри компании. Происходит сотрудничество.

CASINI & GÖRNER НЕДВИЖИМОСТЬ ….. мы с нетерпением ждем встречи с вами!
Позвоните нам или свяжитесь с нами по электронной почте.
040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.de
www.cg-makler.de

Мы будем рады организовать встречу с просмотром или проконсультировать вас.

Все технические данные о собственности не являются обязательными и основаны на информации, предоставленной продавцом. Правовой основой является исключительно нотариальный договор купли-продажи или письменный договор аренды.

Сертификат Casini & Görner Immobilien

Energiepass
Energy будет представлен при проверке.

Теги
количество балконов: 1, состояние: Гамбург, 3 этажа, расстояние до аэропорта: 20, расстояние до главного вокзала: 20, расстояние до шоссе: 4, расстояние до автобуса: 3

состояние: нуждается в ремонте, нуждается в ремонте
Разное/проживание: Чердак
Разное: замерзание
Состояние: Старое здание (до 1945 года)
полностью подвальная терраса, сад, сад, сад, садовая часть, совместное использование сада, балкон
Ванная комната с душем, Ванная комната/туалет раздельный
Оборудованная кухня
Полы: Деревянные полы
Другие комнаты: Кладовая
Источник энергии
Газ
Тип отопления
Центральное отопление

В случае заинтересованности в этом и других предлaгаемых к обзору нами объектах Вы можете оставить нам заявку. Сотрудники компании CM REAL ESTATE свяжутся с Вами в ближайшее время и предоставят Вашему вниманию объекты и всю информацию, соответствующие Вашему запросу.

Вся дополнительная информация по объектам off market – по запросу.

Распрекрасный интересный дом в Гамбурге

Вернуться на главную

Также вы можете ознакомится с нашими объектами на: Prian.ru

Найти похожие объявления