Особенности ипотеки в Германии
Заем для покупки своего собственного жилья или ипотека в Германии может быть получен не только коренными немцами, гражданами ФРГ, но и иностранцами – резидентами СНГ, России. Ипотечный кредит допускается к оформлению при выполнении 3 основных условий:
- наличие действующих заграничного и внутреннего паспортов;
- личного присутствия заявителя на момент подачи документов;
- открытие счета в отделении любого из немецких банков.
Еще понадобятся деньги – порядка 40-50 % общей стоимости приобретаемого жилья (дома, квартиры, апартаментов) для первого взноса.
Обратите внимание!
Чтобы взять ипотеку в Германии, совсем не обязательно сообщать банковскому менеджеру подробные сведения о себе, включая наличие какой-либо недвижимости в России. Не придется также собирать множество справок и выписок, делать копии документов во множестве экземпляров.
К иностранцам предъявляются более жесткие требования, чем к немцам, поэтому для ипотеки в Германии процентная ставка для них будет выше. Удобно, что на последующие кредиты (второй и так далее) условия меняются, становятся более выгодными.
Ипотека для покупки недвижимости в Германии
Мы предлагаем нашим клиентам вгодные условия немецкого ипотечного кредита как для российских граждан так и для компаний. Наш спектр услуг, охватывает все этапы ипотечного кредитования. Мы выбираем подходящую программу, осуществляем перевод с немецкого, оформляем получение кредита, консультацируем по поводу рефинансирования и сопровождаем в дальнейшем.
Выгодными критериями для Россиян и граждан стран СНГ являеться немецкая стабильность и практически полное отсутствие инвестиционного риска. Проценты по ипотечным кредитам в Германии составляют в данное время около 1,5 – 3% годовых по жилым объектам и 2,8-4% по объектам коммерческого использования.
Мы работаем как с частными клиентами, так и с профессиональными инвесторами и компаниями. Мы имеем многолетний стаж работы и опыт в немецкой банковской сфере а также в вопросах финансирования недвижимости и годами наработанные связи в этой области, и можем предложить нашим клиентам следующие услуги:
- Консультирем по выбору подходящей программы кредитования;
- Ищем банк, который больше всего подходит для нашего клиента;
- Оформляем, подготавливаем и анализируем все необходимых для ипотеки документы;
- Сопровождаем ипотечную сделку до подписания договора о кредитовании;
- Осуществляем корреспонденцию с банком после получения клиентом кредита;
- Осуществляем перевод на всех этапах финансирования;
- Оформляем страхование квартиры и гражданской ответственности;
- Помогаем при поиске объектов жилой и коммерческой недвижимости;
- Помогаем при получении вида на жительство в Германии при открытии компании;
- Помогаем в управлении недвижимостью и бизнесом.
Процентные ставки
Жилищную ипотеку в федеративной Германии отличают выгодные условия: средняя ставка держится на уровне 5-6, но иногда по акции бывают скидки до 2-3 %. Перед тем, как брать кредит, заемщик должен изучить предложения нескольких (достаточно 3-4) банков, встретиться с их представителями и пообщаться на месте, а уже потом выбрать один, наилучший.
Для первого ипотечного кредитования обычно называют взнос в 40-50 % от общей стоимости договора. Эти деньги придется собрать, чтобы сразу же заплатить в банке. После полной выплаты займа для последующих кредитов ставка падает до 20 % (иногда ее отменяют вообще). Оправдавший доверие клиент заслуживает совсем иного отношения, чем новичок: отсюда и снижение годовых и ежемесячных процентов по кредитам.